盐城地产市场有效复苏，主城核心戴庄路西、利民河北侧宅地溢价10.56%成功出让，楼面地价14373元/㎡！

6月16日，盐城市戴庄路西、利民河北侧地块（04）成功出让，苏州弘卓置业（苏州弘元地产）&盐城凯新联置业联合体、盐城银达地产、悦达地产集团3家房企参拍，经过35轮激烈竞价，最终苏州弘卓置业（苏州弘元地产）&盐城凯新联置业联合体以总价3.56亿元成功竞得，平均地价1916.46万元/亩，成交楼面价14373元/㎡，溢价10.56%。

       壹地产研究院点评：戴庄路西、利民河北侧地块地处主城核心盐渎商圈范围，该片区已发展成盐城改善型高端商住生活片区，金融城、串场河小学、宝龙城市广场、中海天钻、卓越中心等高阶配套加持，区域市场认可度极高；片区二手住房3万+的价值认证和一手房市场的几乎断档供应，赋能该地块极具优势的稀缺型开发价值。该地块经历了久违的（35轮）竞价和（10.56%）溢价成功出让，也表明盐城土地市场在经历较长时期的去库存后，供求关系正在修复，在政策、地段、配套、专题推介等综合因素作用下，土地市场也正在有效复苏。

一、地块成交信息

地块名称：戴庄路西、利民河北侧地块

地块面积：12378㎡

容积率：1.0＜R≤2.0

建筑密度：≤24.0%

规划用途：住宅/城镇住宅-普通商品住房

出让起始价：32183万元

成交价：35583万元

平均地价：1916.46万元/亩

楼面地价 ：14373 元/㎡

溢价率：10.56%

竞得单位：苏州弘卓置业（苏州弘元地产）&盐城凯新联置业联合体

参拍房企：苏州弘卓置业（苏州弘元地产）&盐城凯新联置业联合体、盐城银达地产、悦达地产集团

二、地块红线图

三、地块规划要求

1、建筑位于机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞等工程设施的技术作业控制区内及机场航线控制范围内时，应按净空要求控制建筑高度及施工设备高度。建筑高度须符合《城市居住区规划设计标准》 GB50180-2018)的相关规定。

2、按总建筑面积的0.4%配套物管用房，按住宅建筑面积的0.3%配套业主活动用房。物业管理用房应结合出入口合理布局。

3、条式高层1类(18层及以下)面宽不宜超过80米，条式高层类(18层以上)面宽不宜超过60米。

四、地块解读