今日盐城成交三宗地块！仁恒联合城投集团深耕主城
2022-10-27 动态资讯
时隔多月，盐城市区终于迎来宅地土拍，分别是城中原纺织厂组团两宗地块及城西潘黄安置地块。仁恒联合房投摘得纺织厂组团两宗地块，仁恒在盐城拥有星岸家园（仁恒·滨河源）、仁恒河滨花园一期至二期（仁恒·滨河世纪）等项目。腾达房地产摘得城西潘黄安置地块。
20220701号
01 地块指标
地块编号：20220701号
地块位置：迎宾路东、大庆路国税局北地块
地块面积：13230㎡
容积率：1.0<容积率≤1.8
规划用途：商住
成交价：23814元
平均地价：1200万元/亩
竞得单位：盐城房投置业有限公司【仁恒&城投集团】
02 地块路网图
03 地块航拍图
地块解读
该地块位于主城核心区，西至迎宾路，南邻城市主干道大庆路，坐拥5分钟完善配套核心生活圈。地块毗邻中茵海华广场，建军路商圈；田家炳实验小学、文峰初级中学等全龄段优质教育场所近在咫尺；盐城市体育局、盐渎公园、宝龙广场等公建配套环伺。地块规模较小，开发周期短，投资回报快，是难得的小快灵、改善型商住价值地块。
配套简析
【交通】大庆路、腾飞路、人民路。
【环境】鹤翔公园、盐渎公园、串场河水系、中国印文化广场。
【教育】田家炳实验学校、文峰初级中学。
【公建】盐城市体育馆。
【商贸】中茵海华广场、建军路商圈。
20220702号
01 地块指标
地块编号：20220702号
地块位置：人民路东、腾飞路北地块
地块面积：54699㎡
容积率：1.0<容积率≤2.0
规划用途：住宅
成交价：109398万元
平均地价：1333万元/亩
竞得单位：南通仁嘉房地产开发有限公司&盐城市房屋投资经营有限公司【仁恒&城投集团】
02 地块路网图
地块解读
该地块位于主城核心区，城市南北向中轴线人民路东侧，紧邻大庆路和青年路高架两条城市主干道，串连起城市生活的各项优质资源。地块毗邻建军路商业街、宝龙广场等商圈；临近串场河景观带，盐渎公园，营造极富水韵的一线亲水宜居环境。田家炳实验小学、文峰初级中学助力教育成才；盐城市体育馆、盐渎公园环伺周边，尽享休闲生活。地块所处片区集聚了盐城最为成熟、全面、优质的城市核心资源配套，居住地段价值堪称绝版，是兼具都市繁华和宁静于一身的领袖人居生活属地，极具投资开发价值。
配套简析
【交通】大庆路、腾飞路、人民路。
【环境】鹤翔公园、盐渎公园、串场河水系、中国印文化广场。
【教育】田家炳实验学校、文峰初级中学。
【公建】盐城市体育馆。
【商贸】建军路商圈、宝龙广场。
【参考项目】
20220601号
01 地块指标
地块编号：20220601号
地块位置：奋进路东、鹤翔路南地块
地块面积：55452㎡
容积率：1.0<容积率≤2.1
规划用途：住宅/城镇住宅-用于安置的商品住房用地
成交价：69869.52万元平均地价：840万元/亩
竞得单位：盐城市腾达房地产开发有限公司
备注：地块所建普通商品房由盐都区潘黄街道团购不少于8.12万平方米，团购房价13000元/平方米，非机动车库3500元/平方米。竞得人须在地块外东南角无偿代建用地面积不小于4050平方米，建筑面积不小于3050平米的3轨幼儿园（出让范围之外划拨供地），与住宅同步规划、建设、竣工交付，建成后无偿移交属地政府。
02 地块位置图
03 地块品鉴
地块解读
该地块位于盐都区潘黄街道境内，东邻西环路，南邻东进路，交通便利。地块教育资源发达，潘黄中小学，盐都区实验学校、盐都区幼儿园等教育场所布局周边。随着盐龙体育公园等城市现代公建配套等利好陆续落地，以小马沟生态组团为引领的城西片区生态宜居特征日益彰显。该地块区位优势突出，学区资源优渥，是片区稀缺型住宅宝地，项目具有极为看好的投资回报收益预期。
配套简析
【交通】鹿鸣路、西环路高架、世纪大道。
【环境】盐龙体育公园、小马沟、世纪公园。
【教育】潘黄实验小学，东进路学校（九年制），盐都区幼儿园。