沸腾！盐城地价创新高，经营城市显成效
2021-01-29 动态资讯
近年来，盐城市切实增强中心城市能级，充分挖掘和保护城市历史文脉，立足长三角中心区域城市定位，提升中心城市首位度，增强主城集聚辐射能力，优化城市发展布局，拓展开放合作新空间。按照“以产兴城、以产促城、产城融合“的发展理念，通过以城市资源带动产业发展，以特色产业带动人口聚集，全面激活城市发展活力。有机更新城中，加快建军路商圈建设，推动老城区环境改善、功能配套、活力增强。
2020年盐城楼市火爆，市区（含大丰区）商品房销售747.4万平方米，同比增长27.4%；其中，商品住房销售622.5万平方米，同比增长34.4%。
经营城市显成效
盐城市坚持经营城市理念，2020年先后举办“2020江苏盐城土地（南京）推介恳谈会”、“2020中国•盐城城北地区城市发展（上海）招商推介会”、新盐城·新地标·新魅力-2020盐城城市资源规划合作推介会，深度对接品牌地产商、城市运营服务商，此次土地拍卖中，绿城、绿地香港、美的、弘阳、融创等均积极参加了相关土地推介活动。2020年以来，港龙、绿城、卓越、金地商置、宝能等品牌房企扎堆进驻或深耕盐城，凸显了盐城市场的活力和巨大的发展潜力。
2幅地块竞拍结果如下
20204801号（原江动厂地块）：绿城&盐城城投以总价21.77亿元拿下，激战210轮，溢价率 68%，楼面地价15782元/㎡，成为盐城新地王！
20204901号（原肉联厂地块）：绿地香港以总价18.57亿元拿下，激战201 轮，溢价率 51%，楼面地价13647元/㎡！
20204801号（原江动厂地块）
▼地块信息
地块位置：滨河路东、黄海路南侧地块
出让面积：57485㎡
用地性质：住宅
容积率：1 < 容积率 ≤ 2.4
起拍价：129341万元
成交价：217741万元
平均地价：2525万元/亩
楼面地价：15782元/㎡
中标房企：绿城&盐城城投
参拍房企：绿地香港、儒辰、绿城、中海、华润、金地、招商、新城、保利、美的、金辉、碧桂园、弘阳、通银
地块路网图
地块航拍图
地块品鉴
该地块位于城市北向重点区域—先锋岛生态组团核心区，属组团与老城区结合部，北连东西向主干道黄海路、东临解放路商业街、南邻毓龙路商圈、西至滨河路。地块周边生态环境优美宜居，西侧与串场河景观带无缝衔接，北与人民公园、瓢城记忆景点隔路对望;教育、商贸等配套发达，学区资源极为优势，毓龙路实验学校、盐城中学、迎宾路小学等优质教育场所布局周边，第一人民医院、第三人民医院、盐城市儿童医院等医疗场所，北金鹰、八佰伴等商贸场所紧密配套。地块地处中心城区、坐拥政府着力打造的先锋岛生态组团商圈,各类功能配套现代、完善,是主城区极为稀少的优质邻水宜居宝地，投资开发价值无可限量。
配套简析
【交通】黄海路、毓龙路、解放路、建军路。
【环境】串场河景观带、人民公园、瓢城记忆景区。
【商贸】北金鹰、八佰伴、商业大厦、盐阜人民商场、地下商业街等。
【医疗】第一人民医院、第三人民医院、盐城市儿童医院。
【公建】人民公园、瓢城记忆、少年宫、新四军重建军部旧址、多个银行网点、多个农贸市场等。
【教育】毓龙路实验学校、盐城中学、迎宾路小学。
【参考项目】同曦文昌府、集云文泽府邸等。
20204901号（原肉联厂地块）
▼地块信息
地块位置：青年路北、开放大道西侧地块
出让面积：57138㎡
用地性质：商住
容积率：1 < 容积率 ≤ 2.5
起拍价：122500万元
成交价：185700万元
平均地价：2274万元/亩
楼面地价：13647元/㎡
中标房企：绿地香港
参拍房企：金地、绿城、龙湖、绿地香港、融创、保利、华润、新城、美的、荣盛、海伦堡、通银
地块路网图
地块航拍图
地块品鉴
该地块位于主城核心区，交通畅达，城市东西向高架快速路青年路与南北向快速路开发大道交汇处，距盐城高铁枢纽、汽车客运总站均不足2公里。地块环境景观优势无可比拟，西连风景如画的串场河景观带，南邻城区最大湿地型水景公园盐渎公园。周边公建配套发达，商贸、商住氛围浓郁，宝龙城市广场、水街景区、海盐博物馆、水城假日酒店、中国印文化广场、青年园等多个机关驻地、多家银行网点等稠密布局周边。地块交通、区位、环境、配套优势突出，规模适中，宜商宜居，适宜打造主城区现代邻水高端商住复合业态，投资发展前景十分看好。
配套简析
【交通】开放大道、青年路高架。
【环境】串场河景观带、盐渎公园、水景街区。
【商贸】宝龙城市广场、五洲国际、北金鹰。
【医疗】新东仁医院、悦达瑞康医院。
【公建】海盐博物馆、中国印文化广场、青年园、多个机关驻地、多家银行网点。
【教育】人民路小学、盐城市第八中学、六合路实验学校（规划）。
【参考项目】碧桂园天境、城投凤凰汇天辰府、悦达悦珑湾等。
